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Woodhouse.想要10%的回报率或60万美金的收入?最

2020-05-22


2012年春天,当时一名40岁的温哥华按揭贷款经纪人Dustan Woodhouse打破了为退休储蓄的基本规则:他清算了退休基金,并将剩余财产投到当地的房地产市场。

现年45岁的Woodhouse的计划是在70岁之前完成10笔房地产投资,他表示:「大家说我很疯狂,但这就是我们的养老金,这10笔投资都是我们的财产。」

也许不像听起来那幺疯狂。温哥华是全球最有魅力的城市之一,因此这里的房价上涨似乎不可阻挡。本月早些时候公布的数据显示,自三月份以来,新屋价格上涨了5%,是自1990年以来最大的三个月涨幅。

Woodhouse摒弃传统投资策略已经证明是一个正确的决定。第一次投资时他手中大约有6万美元,他拿出部分并以按揭贷款的方式,在温哥华东部沿海口岸附近买了一套木排屋,价值24万美元。五年之后,这套房子的价格上涨了约60%;同时,他算出即使去除按揭还款和税费之后,他也从出租收入中赚取了大约24,000美元,为房屋原价的10%。

温哥华一直都被人们投票选举为世界上最宜居的城市之一,因此政府调控房价的困难程度可见一斑。儘管政府採取了紧缩措施,其中包括对外国买家徵收15%的税款,但七月份独立屋的销售却创下160亿美元。

「当地居民显然非常沮丧,但买家的兴趣却并没有消失。很多买家都将閑钱投入到比佛利山庄、伦敦和巴黎等地的房产之中。」该市矿业和电影巨头弗兰克·古斯特拉(Frank Giustra)在接受採访时表示。

在温哥华市,包括市中心和一些最豪华的社区,拥有一套房屋比起工作更有利可图。据温哥华数据分析和可视化公司MountainMath Software的数学家兼创始人Jens von Bergmann介绍,2016年一套独立屋的平均价值接近60万美元。总体来说,温哥华的房屋总价值飙升至470亿美元,是温哥华居民累积收入的两倍。

令人眼花缭乱的回报再加上加拿大的声誉,使温哥华成为吸引全球现金的一大特定磁铁。不列颠哥伦比亚省一年前对外国买家徵收了15%的税款,数据显示,该地区的大部分来自的海外现金已经超过10亿美元。

海外买家税对海外投资者的参与立即产生影响,但对价格却没有影响。在海外买家税实施之前,外国买家销量佔总销量的17%,一个月后却降到了1.8%。根据大温哥华房地产协会的数据显示,房屋价值在恢复攀升之前的下跌幅度不超过4%。

这表明加拿大人和外国投资者一样,都在使市场变得膨胀。很容易理解为什幺。7月温哥华独立屋的价格比5年前同期上涨了69%,而标準普尔/多伦多证券综合指数(该国的基準股票指数为51%),加拿大政府债券为7.6% 。根据Manuflife Bank 5月份发布的一项调查显示,约41%的婴儿潮一代人表示房屋财产佔了家庭财富的60%以上。更有21%的婴儿潮一代表示,房屋价值佔据家庭财富的80%以上。

Woodhouse说,他拥有一套用于自己居住的主要居所和两套用于租赁的物业,而且已经支付了第四套的首付款,现在正在寻找第五套投资物业。

Woodhouse引用19世纪的钢铁大亨安德鲁·卡内基(Wood Carnegie)的话说:「想要变得富有就要将所有的鸡蛋放在一个篮子里,然后密切注视着篮子。」(海外房产专家「淘海房」原创,更多海外房产信息尽在「淘海房」)

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